Przestrzeń, w której się oddycha.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to narzędzie, które umożliwia wspólne wypracowanie kształtu i funkcjonalności dużych, istotnych dla miasta terenów pomiędzy samorządem i inwestorem, przy udziale mieszkańców. Umożliwia stworzenie rozwiązań dopasowanych do lokalnych uwarunkowań – w tym potrzeb i priorytetów rozwojowych Gminy. ZPI umożliwia też szybsze i bardziej wydajne działania. To inwestor i jego urbaniści odpowiadają za przygotowanie projektu nowego zagospodarowania terenu oraz pełnej wymaganej dokumentacji. Tym samym zasoby miasta mogą być skoncentrowane na kwestiach kluczowych, takich jak np. negocjacja podstawowych wskaźników oraz umowy urbanistycznej.

ZPI to tryb ustawowy, który oprócz kosztu przygotowania pełnej dokumentacji, dodatkowo obciąża inwestora obowiązkiem wykonania inwestycji uzupełniającej, którą w naszym przypadku jest promenada – ścieżka rekreacyjna wzdłuż grobli.

Tak, teren projektu będzie otwarty, inwestor nie planuje jego grodzenia. Poza tym, planowane obiekty (obiekty opieki senioralnej oraz uzdrowiskowo-hotelowe) będą ogólnodostępne.

Ważną częścią inwestycji będzie publiczna promenada nad rzeką Jeziorką, jako tzw. inwestycja uzupełniająca ZPI. To szansa na poszerzenie programu rekreacyjnego i wypoczynkowego traktu wzdłuż rzeki, wygodne połączenie Starej Papierni i Parku Zdrojowego, a dodatkowo – na stworzenie ogólnodostępnego szlaku przyrodniczego wzdłuż zbiornika wodnego. W ramach planowanego zbiornika, inwestor planuje stworzenie jednej lub więcej małych wysp, które staną się elementem tego szlaku.

Ostateczny przebieg i standard promenady zostaną uzgodnione z odpowiednimi instytucjami, w tym przede wszystkim z Gminą i Wodami Polskimi, tak aby odpowiadały na lokalne potrzeby.

W ramach wniosku o ZPI, zgodnie z przepisami, przygotowaliśmy opracowanie ekofizjograficzne. To wymagany dokument, którego celem było opisanie uwarunkowań związanych z tym terenem. Nasz projekt spełnia wszystkie wskazania, które wynikają z tego opracowania. Oczywiście jesteśmy świadomi, że na późniejszych etapach będą potrzebne dodatkowe ekspertyzy i opracowania. Wnioski pozwoleniowe dla każdego etapu oraz dla kluczowej części, obejmującej zbiornik i otaczającą go zieleń, będą opracowywane przez zespoły z udziałem architektów i specjalistów z dziedziny ekologii i hydrologii.

Obszar, którego nasz plan dotyczy, jest bardzo trudny z powodu licznych uwarunkowań prawnych, jak i samej natury tego terenu. Idea połączenia renaturyzacji i bioróżnorodności na rozległym obszarze wodnym jest wyzwaniem samym w sobie – szczególnie w kontekście bardzo restrykcyjnych przepisów dotyczących kwestii przyrody i wody, które należy spełnić przed uzyskaniem pozwoleń na zagospodarowanie i budowę.

Przewidujemy, że zarówno uzyskanie wszelkich pozwoleń, jak i sama budowa będą skomplikowanym i kosztownym przedsięwzięciem, wymagającym dużego wysiłku i kreatywności. Uważamy jednak, że to wysiłek warty podjęcia z punktu widzenia wszystkich interesariuszy: Gminy, jej mieszkańców, nas jako właściciela i przyszłych odwiedzających. Zdajemy sobie sprawę ze szczególnego znaczenia tego terenu dla miasta i wrażliwości terenu wynikającej z sąsiedztwa Jeziorki oraz Parku Zdrojowego.

Inwestycja nie zmieni naturalnego przepływu Jeziorki. Rzeka jest oddzielona od terenu inwestycji wałem i nasypem zabezpieczającym przed powodzią. Planujemy przebudować elementy infrastruktury – w tym groble – co umożliwi zatrzymanie wody na stałe i wykorzystanie jej w sposób kontrolowany. Powstanie zbiornika wodnego zwiększy zdolność retencji wody i stworzy warunki, które ją wspierają – np. pozwoli na stałe utrzymanie roślinności szuwarowej i wodnej. To wyjątkowo ważne zagadnienie dla środowiska naturalnego.

Wszystkie parametry hydrologiczne będą analizowane w toku projektowania i uzgodnień z Wodami Polskimi.

Po zakończeniu realizacji i odbiorze technicznym. Naszą intencją jest, aby inwestycja uzupełniająca – promenada – powstała równolegle z pierwszym etapem inwestycji głównej. W chwili obecnej nie wiadomo czy etapem tym będzie dom seniora czy hotel uzdrowiskowy. Formę przekazania – np. darowizna lub przeniesienie własności w ramach umowy urbanistycznej – ustalimy z Gminą.

Zakres usług będzie wynikał z programu uzdrowiskowego projektu. W tym zakresie będziemy współpracować z lokalną kliniką, z którą podpisaliśmy list intencyjny oraz ze specjalistami, których zaangażujemy po uchwaleniu ZPI. Na obecnym etapie zakres rozważnych kierunków leczniczych obejmuje choroby kardiologiczne, reumatologiczne i endokrynologiczne. Niezależnie, w związku z planowanymi usługami opieki senioralnej, uzupełnione będą o geriatrię.

Zgodnie z ustawą o lecznictwie uzdrowiskowym, działalność z zakresu lecznictwa uzdrowiskowego obejmuje m.in. takie elementy, jak przychodnia, sanatorium, zakład przyrodo-leczniczy, baseny uzdrowiskowe, pijalnia wód, tężnia czy park i ścieżki ruchowe.

Tak. Tryb ZPI wymaga przeprowadzenia konsultacji społecznych przed podpisaniem umowy urbanistycznej i uchwaleniem przez Radę ZPI. Jako inwestor dołożymy wszelkich starań, by dialog ten był konstruktywny.

Dziś teren targowiska jest własnością prywatną i funkcjonuje na podstawie umów dzierżawy zawieranych na określony czas. Octava utrzymuje ten stan od kilku dekad. Odkupienie tego terenu przez Gminę zapewni targowisku stabilność, możliwość planowania w dłuższym horyzoncie i uwolni je od ryzyka zmian właścicielskich.

Inwestor zachowa fragment terenu, na którym powstaną obiekty wspierające lokalny handel – w porozumieniu z Gminą. To pozwoli wzmacniać rolę targowiska jako lokalnego centrum usług i spotkań.